松江町の一戸建て相場
熊本県八代市松江町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松江町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,723万円
うち土地分
1,205万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,450。木造（1,067）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲162.1%
平均価格
1,695
取引実績
41件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
380㎡〜
1.8
2025年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2025年第1四半期
2,800円
1500㎡〜
1.9
2024年第4四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2024年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第4四半期
240円
135㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2021年第3四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2021年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
松江町は八代市内44地区中18位（上位59%）。
単価4.9。
1つ上の島田町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）