田中東町の一戸建て相場
熊本県八代市田中東町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田中東町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,337万円
うち土地分
818万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,199
取引実績
12件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'08'09'11'13'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
125㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第1四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2023年第4四半期
750円
410㎡〜
1.8
2023年第2四半期
200円
70㎡〜
2.9
2021年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2019年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2018年第4四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2013年第1四半期
770円
250㎡〜
3.1
2011年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
田中東町は八代市内44地区中23位（上位48%）。
単価4.3。
1つ上の海士江町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）