田中東町の土地相場
熊本県八代市田中東町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市田中東町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田中東町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,904円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,323円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
811
取引実績
14件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、14年間で34.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
1,900円
221坪〜（730㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
田中東町は八代市内62地区中8位（上位87%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の塩屋町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）