麦島西町の土地相場
熊本県八代市麦島西町 | 17件の成約データ
熊本県八代市麦島西町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
麦島西町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,624円/坪
推定総額
1,086万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
762
取引実績
17件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
麦島西町は八代市内62地区中9位（上位85%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の田中東町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）