毘舎丸町の土地相場
熊本県八代市毘舎丸町 | 12件の成約データ
熊本県八代市毘舎丸町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
毘舎丸町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,689円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,369円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
924
取引実績
12件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
201120122018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、14年間で36.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2018年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
460円
44坪〜（145㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2012年第4四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
毘舎丸町は八代市内62地区中17位（上位73%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の古閑中町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）