鷹辻町の土地相場
熊本県八代市鷹辻町 | 11件の成約データ
熊本県八代市鷹辻町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹辻町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
86,983円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,709円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
803
取引実績
11件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、14年間で11.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
650円
239坪〜（790㎡〜）
2.7/坪
2014年第4四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2012年第4四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2012年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2011年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2010年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
鷹辻町は八代市内62地区中12位（上位81%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の松江町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）