錦町の土地相場
熊本県八代市錦町 | 10件の成約データ
熊本県八代市錦町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.9%。
推定相場
錦町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,403円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,727円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
928
取引実績
10件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2013年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2009年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2008年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2008年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
錦町は八代市内62地区中4位（上位94%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市錦町５番３ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 八代 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）