迎町の土地相場
熊本県八代市迎町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市迎町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
迎町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,808円/坪
推定総額
1,239万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
964
取引実績
19件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2014年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
迎町は八代市内62地区中5位（上位92%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の錦町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
迎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 八代 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）