松江町の土地相場
熊本県八代市松江町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市松江町の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
82,536円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
851
取引実績
47件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で54.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
松江町は八代市内62地区中11位（上位82%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の長田町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）