竹原町の土地相場
熊本県八代市竹原町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市竹原町の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹原町の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
100,947円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて233%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
847
取引実績
31件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
206坪〜（680㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
750円
221坪〜（730㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
870円
191坪〜（630㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
竹原町は八代市内62地区中20位（上位68%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の西片町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
竹原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新八代 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）