豊原中町の土地相場
熊本県八代市豊原中町 | 13件の成約データ
熊本県八代市豊原中町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊原中町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
55,983円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,872円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
595
取引実績
13件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、15年間で53.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
760円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
豊原中町は八代市内62地区中31位（上位50%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の植柳元町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）