中片町の土地相場
熊本県八代市中片町 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,666円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
東
6件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲98.8%
平均価格
538
取引実績
26件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+567.6%上昇（年平均+35.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
中片町は八代市内62地区中36位（上位42%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の高島町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
中片町 ◀
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5.8/坪