千丁町新牟田の土地相場
熊本県八代市千丁町新牟田 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,526円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
46件
4万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて36%の差があります。
不整形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
台形
16件
5万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
9万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
北東
21件
5万/坪
北西
33件
5万/坪
南東
24件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南西
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
578
取引実績
112件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
千丁町新牟田は八代市内62地区中37位（上位40%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の中片町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
千丁町新牟田 ◀
―
5.7/坪