井上町の土地相場
熊本県八代市井上町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市井上町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
井上町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,644円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
995
取引実績
27件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、16年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
4,200円
575坪〜（1900㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
750円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
井上町は八代市内62地区中23位（上位63%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の上野町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）