松崎町の土地相場
熊本県八代市松崎町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,305円高くなります。
4〜6m
39件
5万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて66%の差があります。
正方形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
長方形
36件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
12件
6万/坪
南東
28件
6万/坪
西
3件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
東
6件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
北東
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
853
取引実績
75件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
松崎町は八代市内62地区中28位（上位55%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の建馬町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
松崎町 ◀
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6.3/坪