横手新町の一戸建て相場
熊本県八代市横手新町 | 10件の成約データ
推定相場
横手新町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,305万円
うち土地分
1,786万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,528。木造（798）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,843
取引実績
10件
平均面積
511㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'10'15'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第2四半期
6,300円
880㎡〜
7.2
2022年第4四半期
3,500円
700㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2021年第3四半期
330円
220㎡〜
1.5
2019年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第1四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2015年第4四半期
2,900円
660㎡〜
4.4
2015年第3四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2010年第2四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
横手新町は八代市内44地区中12位（上位73%）。
単価6.1。
1つ上の古閑中町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）