本町のマンション相場
熊本県八代市本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,350万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.8万円に対し、築30年は10.2万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,386円。
平均㎡単価
22.1
平均価格
1,604
取引実績
15件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.4万円から2024年は㎡34.1万円へ、14年間で+199.1%上昇（年平均+14.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565
11件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＤＫ
750
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2023年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2021年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
16.9
2021年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2020年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2018年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2018年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市のマンションマップ
八代市内のエリアランキング
本町は八代市内3地区中1位（上位67%）。
単価22.1。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市本町１丁目７号６２番外 | 5.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2200m |
| 八代市本町２丁目３号２７番 | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八代 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）