ヴィアーバン本町
熊本県八代市本町4丁目1-8 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、8年間で47.1%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均680万円です。1LDKが最も高く平均930万円、3DKは平均680万円です。
1LDK
930万
5件
3DK
680万
5件
3LDK
751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 930万 | 452万 | 1,659万 |
| 3DK | 5件 | 680万 | 547万 | 799万 |
| 3LDK | 2件 | 751万 | 422万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、4-7階（12.1万円）と比べて6.3万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
12.1万/㎡
8階以上
5件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市本町4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 美創 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
八代駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / えびの高原線(八代～吉松) / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
八代市立代陽小学校
中学校
八代市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィアーバン本町 | 1990 | 39戸 | 10.3万 | 639万 |
| アルファステイツ八代城址 | 2009 | 65戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| サンパーク松江城テラス | 2020 | 48戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| アルファスマート松江城 | 2024 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ北の丸 | 2001 | 102戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| エスポワール北ノ丸 | 1989 | 36戸 | 12.0万 | 590万 |
| サンパーク八代城址レジデンス | 2016 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| アルバ松江城 | 2005 | - | - | - |
| アルファステイツ北の丸 | 2014 | 44戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| ダイヤモンドメゾン通町 | 1990 | 40戸 | 12.0万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 11.3万 | - | 13.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 11.6万 | - | 12.9万 | 11.6万 |
| 1LDK | 17.7万 | 15.8万 | 17.7万 | 17.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 719万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 799万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 639万 | 10.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 799万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。