アルファステイツ北の丸
熊本県八代市北の丸町1-27 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,987万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,987万 | 1,057万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市北の丸町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 85.70m² |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
学区情報
小学校
八代市小学校・中学校学区
中学校
八代市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ北の丸 | 2014 | 44戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| サンパーク松江城テラス | 2020 | 48戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| サンパーク八代城址レジデンス | 2016 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| アルファステイツ八代城址 | 2009 | 65戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ダイヤモンドメゾン通町 | 1990 | 40戸 | 12.0万 | 980万 |
| ヴィアーバン本町 | 1990 | 39戸 | 10.3万 | 639万 |
| エスポワール北ノ丸 | 1989 | 36戸 | 12.0万 | 590万 |
| アルファスマート松江城 | 2024 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ北の丸 | 2001 | 102戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| アルバ松江城 | 2005 | - | - | - |
| シティマンション八代緑町 | 1991 | 47戸 | 22.4万 | 1,288万 |
八代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,492円 | 357 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,077円 | 444 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 944円 | 284 |
| 2LDK | 5.3万円 | 947円 | 433 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 796円 | 295 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 24.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,750円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
93,750円
3LDK
93,000〜95,000円
94,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。