東田原の土地相場
神奈川県秦野市東田原 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,368円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
43件
27万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
11件
30万/坪
台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
26万/坪
不整形
9件
25万/坪
袋地等
4件
22万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
12件
31万/坪
南東
11件
29万/坪
北西
7件
29万/坪
北東
11件
27万/坪
東
3件
26万/坪
南
8件
23万/坪
北
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,351
取引実績
63件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪23万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,700円
423坪〜（1400㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2021年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
東田原は秦野市内53地区中48位（上位9%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の寺山とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
48
東田原 ◀
―
16.2/坪
東田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市東田原字くずは台２００番３１２ | 6.5/㎡ | -2.1% | 住宅 | 秦野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）