菖蒲の土地相場
神奈川県秦野市菖蒲 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市菖蒲の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菖蒲の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
235,219円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,185
取引実績
35件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2016年第2四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2016年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
430円
18坪〜（60㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
菖蒲は秦野市内53地区中43位（上位19%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の落合とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
菖蒲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市菖蒲字中開戸１１３８番１４外 | 5.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）