菩提の土地相場
神奈川県秦野市菩提 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,411円高くなります。
4〜6m
30件
28万/坪
6〜8m
6件
41万/坪
8m以上
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて169%の差があります。
台形
3件
42万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
長方形
7件
27万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
40万/坪
南東
9件
33万/坪
北西
9件
29万/坪
南西
12件
27万/坪
東
6件
27万/坪
北東
5件
26万/坪
西
3件
17万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,830
取引実績
52件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪21万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
2,800円
248坪〜（820㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
4,700円
175坪〜（580㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
菩提は秦野市内53地区中46位（上位13%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の下大槻とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
46
菩提 ◀
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16.8/坪
菩提周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市菩提字北石原４２８番３外 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋沢 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）