渋沢上の土地相場
神奈川県秦野市渋沢上 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市渋沢上の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋沢上の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
254,991円/坪
推定総額
1,275万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,378
取引実績
27件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪11万円へ、16年間で65.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2018年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
渋沢上は秦野市内53地区中38位（上位28%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の曽屋とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）