下大槻の土地相場
神奈川県秦野市下大槻 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市下大槻の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大槻の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
145,815円/坪
推定総額
802万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,482
取引実績
24件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
下大槻は秦野市内53地区中45位（上位15%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の西大竹とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
下大槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市下大槻字峯ノ上６８番５ | 7.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 東海大学前 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）