戸川の土地相場
神奈川県秦野市戸川 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市戸川の土地相場は坪単価6万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.3%。
推定相場
戸川の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,806円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,550
取引実績
130件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
戸川は秦野市内53地区中40位（上位25%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の千村とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 6.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 渋沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）