戸川の一戸建て相場
神奈川県秦野市戸川 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,854。木造（2,755）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,854
軽量鉄骨造
6件
2,831
木造
125件
2,755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,488
80〜100㎡
49件
2,415
100〜120㎡
53件
3,140
120〜150㎡
14件
2,949
150㎡以上
14件
4,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
104件
2,769
6〜8m
21件
3,677
8m以上
5件
2,682
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,057
取引実績
143件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,277
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
135㎡〜
・２ＤＫ
4.4
2025年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
戸川は秦野市内52地区中37位（上位29%）。
単価12.9。
1つ上の春日町とは2%の差。
戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 6.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 渋沢 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）