菖蒲の一戸建て相場
神奈川県秦野市菖蒲 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
798
80〜100㎡
4件
1,520
100〜120㎡
6件
1,287
150㎡以上
9件
2,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,093
4〜6m
10件
2,555
6〜8m
7件
1,386
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,238
取引実績
24件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
2万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2024年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2024年第1四半期
700円
130㎡〜
5.4
2023年第1四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2022年第1四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2021年第3四半期
950円
180㎡〜
5.3
2019年第1四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2019年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2018年第4四半期
670円
165㎡〜
4.1
2018年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
菖蒲は秦野市内52地区中52位（上位0%）。
単価4.9。
1つ上の名古木とは89%の差。
菖蒲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市菖蒲字中開戸１１３８番１４外 | 5.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）