西田原の一戸建て相場
神奈川県秦野市西田原 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,803。軽量鉄骨造（2,110）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,803
木造
91件
2,661
軽量鉄骨造
3件
2,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,310
80〜100㎡
29件
2,088
100〜120㎡
41件
2,987
120〜150㎡
11件
2,388
150㎡以上
6件
5,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
2,347
6〜8m
16件
3,132
8m以上
3件
4,216
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,891
取引実績
98件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
15件
５ＬＤＫ
1,280
3件
３ＬＤＫ
1,027
3件
６Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,000円
145㎡〜
・６Ｋ
6.9
2025年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
西田原は秦野市内52地区中44位（上位15%）。
単価12.2。
1つ上の北矢名とは0%の差。