西田原の土地相場
神奈川県秦野市西田原 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,443円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
41件
35万/坪
6〜8m
13件
26万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ整形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
29件
33万/坪
台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
長方形
9件
29万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南東
12件
40万/坪
西
5件
36万/坪
北東
7件
34万/坪
南
4件
31万/坪
北西
11件
30万/坪
東
6件
29万/坪
南西
13件
28万/坪
北
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,510
取引実績
66件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪17万円へ、16年間で51.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
4,800円
197坪〜（650㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
3,400円
175坪〜（580㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
西田原は秦野市内53地区中41位（上位23%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の戸川とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）
41
西田原 ◀
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19.2/坪