下落合の一戸建て相場
神奈川県秦野市下落合 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,034
100〜120㎡
5件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,025
6〜8m
3件
4,316
平均㎡単価
16.9
平均価格
2,637
取引実績
15件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'10'12'13'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
19
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2022年第1四半期
5,000円
590㎡〜
8.5
2020年第1四半期
850円
185㎡〜
4.6
2016年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2016年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2013年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
下落合は秦野市内52地区中19位（上位63%）。
単価16.9。
1つ上の萩が丘とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市下落合９番２０ | 9.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 秦野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）