鶴巻南の一戸建て相場
神奈川県秦野市鶴巻南 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,700。鉄骨造（3,598）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
3,700
軽量鉄骨造
19件
3,599
鉄骨造
11件
3,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,726
80〜100㎡
31件
2,616
100〜120㎡
39件
4,233
120〜150㎡
21件
3,340
150㎡以上
40件
5,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,156
4〜6m
94件
3,683
6〜8m
21件
4,511
8m以上
15件
3,894
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,685
取引実績
145件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻南は秦野市内52地区中23位（上位56%）。
単価15.8。
1つ上の鶴巻とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
鶴巻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）