渋沢の一戸建て相場
神奈川県秦野市渋沢 | 181件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,794。軽量鉄骨造（2,201）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
160件
2,794
軽量鉄骨造
9件
2,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,482
80〜100㎡
45件
2,403
100〜120㎡
81件
3,335
120〜150㎡
16件
3,042
150㎡以上
11件
4,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,119
4〜6m
139件
2,841
6〜8m
20件
3,441
8m以上
12件
3,203
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,117
取引実績
181件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582
11件
３ＬＤＫ
2,635
6件
２ＬＤＫ
2,500
3件
３ＤＫ
1,140
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
580円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
5,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
渋沢は秦野市内52地区中33位（上位37%）。
単価13.7。
1つ上の尾尻とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
渋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市渋沢２丁目６０９番１２８ | 7.7/㎡ | -1.3% | 住宅 | 渋沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）