渋沢の土地相場
神奈川県秦野市渋沢 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,738円高くなります。
4〜6m
117件
39万/坪
6〜8m
21件
38万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて68%の差があります。
台形
5件
46万/坪
袋地等
5件
42万/坪
ほぼ長方形
62件
40万/坪
ほぼ整形
8件
39万/坪
長方形
31件
38万/坪
ほぼ正方形
11件
36万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
不整形
17件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
10件
44万/坪
南
25件
42万/坪
西
30件
40万/坪
東
33件
37万/坪
南東
10件
37万/坪
北
27件
36万/坪
北西
10件
29万/坪
北東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,381
取引実績
152件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
420円
41坪〜（135㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
渋沢は秦野市内53地区中31位（上位42%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の並木町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
渋沢 ◀
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24.0/坪
渋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市渋沢２丁目６０９番１２８ | 7.7/㎡ | -1.3% | 住宅 | 渋沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）