鶴巻の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻の土地相場は坪単価8万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴巻の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
324,525円/坪
推定総額
1,623万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
平均価格
2,086
取引実績
33件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪25万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2020年第2四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
7,000円
290坪〜（960㎡〜）
24.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻は秦野市内53地区中29位（上位45%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の水神町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
鶴巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）