鶴巻南の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻南 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻南の土地相場は坪単価10万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴巻南の土地
116件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
341,708円/坪
推定総額
1,879万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
2,217
取引実績
116件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪37万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻南は秦野市内53地区中10位（上位81%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の今川町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
鶴巻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 鶴巻温泉 800m |
| 秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１ | 8.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴巻温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）