鶴巻北の土地相場
神奈川県秦野市鶴巻北 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県秦野市鶴巻北の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.5%。
推定相場
鶴巻北の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
521,321円/坪
推定総額
2,085万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.8/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
1,952
取引実績
35件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪20万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
鶴巻北は秦野市内53地区中8位（上位85%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の萩が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）