ひばりケ丘の土地相場
神奈川県秦野市ひばりケ丘 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県秦野市ひばりケ丘の土地相場は坪単価10万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひばりケ丘の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
391,251円/坪
推定総額
1,565万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.8/㎡
平均価格
1,753
取引実績
32件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第4四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
43円
9坪〜（30㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の土地マップ
秦野市内のエリアランキング
ひばりケ丘は秦野市内53地区中12位（上位77%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の上今川町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）