菩提の一戸建て相場
神奈川県秦野市菩提 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,755。木造（2,726）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,755
木造
34件
2,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,294
80〜100㎡
15件
2,569
100〜120㎡
11件
3,237
120〜150㎡
4件
3,891
150㎡以上
9件
10,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,982
6〜8m
8件
6,315
8m以上
6件
9,333
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,868
取引実績
46件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第2四半期
350円
190㎡〜
1.8
2023年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2023年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秦野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+669人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,366 | - |
| 2016 | 162,809 | - |
| 2018 | 161,628 | -79 |
| 2020 | 160,415 | +23 |
| 2022 | 159,646 | +670 |
| 2023 | 159,257 | +730 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秦野市の一戸建てマップ
秦野市内のエリアランキング
菩提は秦野市内52地区中49位（上位6%）。
単価10.7。
1つ上の沼代新町とは7%の差。
菩提周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市菩提字北石原４２８番３外 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋沢 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）