城南のマンション相場
神奈川県藤沢市城南 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.4万円に対し、築30年は31.3万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
42.4万/㎡
築10年
17件
45.7万/㎡
築15年
35件
38.9万/㎡
築20年
39件
33.1万/㎡
築25年
19件
36.4万/㎡
築30年
10件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,200円。
３ＬＤＫ
91件
2,541円
２ＬＤＫ
12件
2,388円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,793円
４ＬＤＫ
12件
3,227円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,200円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,195
取引実績
125件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,195
91件
２ＬＤＫ
1,792
12件
４ＬＤＫ
2,908
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
１Ｒ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南のマンション一覧（8棟）
カインドステージ湘南辻堂
築20年
| 8階建
| 75戸
2,999万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買89件
ビッグヴァン湘南辻堂
築34年
| 4階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買41件
パレステージ辻堂
築27年
| 地下1階付8階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ミオカステーロ辻堂
築19年
| 9階建
| 25戸
3,730万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクタス湘南藤沢アネーロの丘
築25年
売買0件
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ
築20年
| 8階建
| 73戸
売買0件
クリオ藤沢伍番館
築34年
売買0件
日神パレステージ辻堂
築27年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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城南は藤沢市内51地区中39位（上位24%）。
単価31.8。
1つ上の長後とは0%の差。