ビッグヴァン湘南辻堂
神奈川県藤沢市城南2丁目6-30 | 築34年 | 20戸
最新データ
2024年7月
売買41件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（43.4万円）を0.0%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より10.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では86.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2018年には40,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の49%・20件）で、平均1,749万円です。1DKが最も高く平均2,278万円、1Rは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
688万 |
516万 |
810万 |
| 1DK |
2件 |
2,278万 |
2,046万 |
2,510万 |
| 1SLDK |
2件 |
1,759万 |
1,241万 |
2,276万 |
| 2SDK |
8件 |
1,889万 |
810万 |
2,473万 |
| 2LDK |
4件 |
2,140万 |
1,800万 |
2,326万 |
| 3DK |
20件 |
1,749万 |
1,192万 |
2,691万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市城南2丁目6-30 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.08m² ～ 52.50m² |
|---|
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
|---|
| 施工会社 | 朝日建設 |
|---|
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビッグヴァン湘南辻堂 |
1992 |
20戸 |
43.4万 |
2,180万 |
| アブニール湘南辻堂 |
1998 |
31戸 |
45.5万 |
3,290万 |
| アイディーコート湘南辻堂 |
2012 |
50戸 |
61.4万 |
5,180万 |
| クリオ辻堂弐番館 |
2000 |
59戸 |
64.2万 |
4,980万 |
| グランテム湘南辻堂 |
2001 |
18戸 |
66.5万 |
4,450万 |
| ミオカステーロ辻堂 |
2007 |
25戸 |
56.2万 |
3,730万 |
| アールブラン湘南辻堂 |
2025 |
69戸 |
87.3万 |
5,980万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ |
2006 |
73戸 |
- |
- |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション |
1986 |
27戸 |
35.5万 |
1,780万 |
| 辻堂パークホームズ |
1982 |
27戸 |
46.2万 |
2,990万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 |
2005 |
125戸 |
73.7万 |
5,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
29.1万 |
- |
- |
27.5万 |
- |
- |
43.4万 |
| 3DK |
20.4万 |
18.9万 |
24.6万 |
32.6万 |
29.3万 |
19.1万 |
41.4万 |
33.9万 |
| 1R |
16.7万 |
20.4万 |
23.8万 |
- |
- |
- |
15.8万 |
- |
| 2SDK |
29.7万 |
24.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,199万 |
41.89万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.91万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.42万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
399万 |
15.84万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,000万 |
19.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,499万 |
29.7万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.48万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,499万 |
29.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,660万 |
32.88万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,660万 |
32.88万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,630万 |
32.29万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
550万 |
23.84万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.44万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,860万 |
36.84万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
480万 |
19.05万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.89万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
27.68万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.96万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
27.68万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.47万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.19万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.46万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.1万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
550万 |
21.83万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.67万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
810万 |
17.2万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
999万 |
19.79万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
999万 |
19.79万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.89万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.69万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
420万 |
16.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
29.67万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
50㎡〜 |
1,690万 |
33.66万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額83,000円。3DKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
48,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。