カインドステージ湘南辻堂

神奈川県藤沢市城南1丁目21-16 | 築20年 | 75戸

推定相場

カインドステージ湘南辻堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、16年間で24.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2022年には155,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・60件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均4,167万円、2LDKは平均2,957万円です。

2LDK

13件

2,957万

3LDK

60件

3,579万

3SLDK

3件

3,291万

4LDK

9件

4,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,957万	2,432万	3,637万
3LDK	60件	3,579万	2,917万	4,253万
3SLDK	3件	3,291万	3,084万	3,395万
4LDK	9件	4,167万	3,415万	5,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.2万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

43件

4-7階

35.9万/㎡

32件

8階以上

36.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市城南1丁目21-16
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	61.60m² ～ 84.50m²
分譲会社	トータルエステートケイ・エス・シー
施工会社	西松建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大庭隧道バス停駅

上高地線

徒歩3分

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩18分

学区情報

小学校

小和田小学校

中学校

赤羽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カインドステージ湘南辻堂	2006	75戸	40.0万	2,999万
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ	2006	73戸	-	-
パレステージ辻堂	1999	78戸	54.8万	3,680万
ミオカステーロ辻堂	2007	25戸	56.2万	3,730万
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
レーベンハイム湘南辻堂	2005	125戸	73.7万	5,180万
クリオ湘南辻堂センターテラス	2016	53戸	106.5万	6,900万
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ	2002	175戸	76.9万	6,480万
ビッグヴァン湘南辻堂	1992	20戸	43.4万	2,180万
ハイマート辻堂	1984	27戸	46.6万	3,780万
クレアコート湘南辻堂	2002	69戸	66.8万	6,680万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

68件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.1万	36.1万	38.5万	-	-	46.5万	41.7万	40.0万
4LDK	-	-	37.6万	38.8万	38.8万	-	-	-
2LDK	37.0万	35.4万	31.1万	-	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.99万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.98万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.82万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.27万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.82万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.82万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.82万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.64万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,640万	35.2万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.54万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.54万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.85万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,585万	34.32万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.54万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.87万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.87万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.87万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,640万	35.05万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.34万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.54万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.34万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.58万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.87万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,330万	31.07万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.18万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額134,813円。

3LDK

134,813円

128,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,516円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,893円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,893円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,882円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,009円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,893円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,773円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。