矢畑の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市矢畑 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が434,416円高くなります。
4m未満
9件
47万/坪
4〜6m
80件
80万/坪
6〜8m
16件
79万/坪
8m以上
6件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（64万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
9件
90万/坪
ほぼ長方形
49件
84万/坪
台形
4件
76万/坪
ほぼ台形
10件
71万/坪
不整形
16件
71万/坪
長方形
21件
69万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
32件
81万/坪
東
22件
79万/坪
北東
6件
77万/坪
西
22件
75万/坪
北
21件
74万/坪
北西
3件
72万/坪
南東
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,110
取引実績
112件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪81万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2024年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
矢畑は茅ヶ崎市内53地区中30位（上位43%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の南湖とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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矢畑 ◀
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62.7/坪