馬堀町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市馬堀町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,785。木造（3,569）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,785
木造
107件
3,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,297
80〜100㎡
59件
3,144
100〜120㎡
28件
4,350
120〜150㎡
11件
3,413
150㎡以上
13件
5,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,165
4〜6m
73件
3,561
6〜8m
20件
4,092
8m以上
6件
4,607
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,153
取引実績
123件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,651
9件
３ＬＤＫ
3,100
3件
５ＤＫ
775
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
670円
175㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
9,200円
210㎡〜
43.8
2024年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2024年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
馬堀町は横須賀市内88地区中23位（上位74%）。
単価22.3。
1つ上の衣笠栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
23
馬堀町 ◀
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22.3
最寄り駅の相場
馬堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外 | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 京急大津 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）