船越町の一戸建て相場

神奈川県横須賀市船越町 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

船越町の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,159万円

うち土地分

3,609万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,455。軽量鉄骨造（1,746）との差は499%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,455

3件

ＲＣ

5,992

3件

木造

3,035

117件

軽量鉄骨造

1,746

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,296

10件

80〜100㎡

2,759

56件

100〜120㎡

3,316

32件

120〜150㎡

3,047

13件

150㎡以上

5,968

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,749

37件

4〜6m

3,639

28件

6〜8m

3,655

28件

8m以上

3,565

34件

横須賀市平均 - → 船越町 22.2 横須賀市内 25位/88地区

平均㎡単価

22.2

前年比 ▼5.7%

平均価格

2,926

取引実績

144件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

24万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,968

14件

３ＬＤＫ

2,963

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

2件

４ＤＫ

650

2件

６Ｋ

700

1件

１ＬＤＫ

2,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.4

2025年第4四半期 3,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2025年第4四半期 3,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.4

2025年第4四半期 3,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7

2025年第4四半期 3,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 3,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.8

2025年第3四半期 750円 105㎡〜・４ＬＤＫ 7.1

2025年第3四半期 1,300円 250㎡〜 5.2

2025年第2四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第2四半期 3,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	418,277	-
2016	412,026	-
2018	405,244	-1,010
2020	396,992	-1,382
2022	388,197	-1,123
2023	383,488	-859

所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

船越町は横須賀市内88地区中25位（上位72%）。単価22.2。 1つ上の公郷町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 日の出町

44.9

+102%

2 米が浜通

43.0

+94%

3 安浦町

32.4

+46%

4 追浜本町

29.8

+34%

5 久里浜

28.9

+30%

6 大津町

28.4

+28%

7 鷹取

27.6

+25%

8 追浜南町

27.1

+22%

9 三春町

27.0

+22%

10 若松町

26.9

+21%

11 舟倉

26.1

+18%

12 田戸台

25.7

+16%

13 根岸町

25.3

+14%

14 追浜東町

25.3

+14%

15 秋谷

24.5

+10%

16 深田台

24.0

+8%

17 浜見台

23.8

+8%

18 西逸見町

23.4

+5%

19 長瀬

22.9

+3%

20 馬堀海岸

22.8

+3%

21 グリーンハイツ

22.6

+2%

22 衣笠栄町

22.6

+2%

23 馬堀町

22.3

+1%

24 公郷町

22.2

+0%

25 船越町 ◀

22.2

―

26 久村

22.2

+0%

27 鶴が丘

22.1

+0%

28 追浜町

22.0

-1%

29 港が丘

22.0

-1%

30 池田町

21.6

-2%

中価格帯（31〜60位）

31 浦上台

21.4

-3%

60 岩戸

16.7

-25%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 走水

16.6

-25%

88 長坂

10.8

-51%

他 26 地区

最寄り駅の相場

船越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市船越町２丁目１５番６	12.8/㎡	-1.5%	住宅	京急田浦 350m
横須賀市船越町６丁目１７番１７	11.0/㎡	-	住宅	京急田浦 600m
横須賀市船越町１丁目２８４番２	7.8/㎡	+0.6%	工場	京急田浦 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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