藤棚町のマンション相場
神奈川県横浜市西区藤棚町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.6万円に対し、築35年は41.0万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
136.6万/㎡
築5年
8件
104.2万/㎡
築15年
2件
77.6万/㎡
築20年
8件
57.6万/㎡
築25年
12件
57.6万/㎡
築30年
4件
43.0万/㎡
築35年
9件
41.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１Ｒの平均価格は707円。
１Ｋ
23件
2,016円
２ＤＫ
2件
2,420円
３ＬＤＫ
8件
3,992円
２ＬＤＫ
7件
3,465円
４ＬＤＫ
3件
3,368円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,543円
１Ｒ
2件
707円
平均㎡単価
59.6
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,052
取引実績
54件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡84.8万円へ、17年間で+188.4%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
99
築11-15年
32
築16-20年
54
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,672
23件
３ＬＤＫ
2,525
8件
２ＬＤＫ
2,557
7件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
２ＤＫ
2,450
2件
１Ｒ
400
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
3,100
1件
１ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第4四半期
610円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.7
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤棚町のマンション一覧（16棟）
コスモ横浜藤棚
築39年
| 4階建
| 18戸
1,850万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買35件
コアクレスト藤棚
築39年
| 4階建
| 13戸
660万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買30件
プリムローズ横浜藤棚
築23年
| 5階建
| 36戸
3,898万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買17件
横浜藤棚ガーデンハウス
築33年
| 4階建
| 19戸
3,790万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アイランドマンション西横浜
築32年
| 6階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ横浜藤棚弐番館
築39年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,690万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ横浜藤棚壱番館
築39年
| 4階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ藤棚
築42年
| 4階建
| 4戸
1,350万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ横浜藤棚参番館
築39年
| 3階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ横浜藤棚四番館
築39年
| 2階建
| 6戸
2,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グロース西横浜２
築10年
| 7階建
| 42戸
1,930万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ横浜藤棚伍番館
築39年
| 2階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買3件
財住協第１２藤棚マンション
築46年
| 5階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クレイシア西横浜グランビュア
築6年
| 7階建
| 33戸
売買0件
ホワイトアメニティ
築35年
売買0件
横浜藤棚マンション
築46年
| 5階建
| 28戸
売買0件
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
藤棚町は横浜市西区内33地区中21位（上位36%）。
単価59.6。
1つ上の岡野とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
藤棚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 36.6/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西横浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）