コアクレスト藤棚

神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目112 | 築39年 | 13戸

推定相場

コアクレスト藤棚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には43,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均698万円です。1Kが最も高く平均698万円、1Rは平均676万円です。

11件

676万

19件

698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	676万	600万	840万
1K	19件	698万	600万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（28.7万円）と比べて9.9万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

28.7万/㎡

5件

3階以上

38.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目112
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	16.03m² ～ 21.28m²
分譲会社	オクト
施工会社	泰洋建設
管理会社	昭和管材
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西横浜駅

相鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立稲荷台小学校

中学校

横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアクレスト藤棚	1987	13戸	37.4万	660万
レア横濱ウエストステージ	2017	33戸	123.4万	2,480万
西横浜第一マンション	1980	-	-	-
ラフィスタ西横浜	2015	32戸	95.2万	2,150万
クレイシア西横浜グランビュア	2020	33戸	-	-
日動プラザ西横浜	2000	13戸	38.1万	900万
エストゥルース西横浜	2019	37戸	110.2万	2,290万
ヴォーガコルテ西横浜	2014	24戸	65.3万	1,600万
アイランドマンション西横浜	1994	12戸	62.0万	3,980万
コーポ藤棚	1984	4戸	22.1万	1,350万
西横浜パークホームズ	1998	18戸	68.0万	4,780万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	28.2万	28.2万	45.5万	42.1万	34.7万	37.2万	41.7万	39.5万
1R	28.2万	-	-	-	40.8万	37.4万	37.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	750万	39.11万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	800万	41.71万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.89万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.98万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	670万	41.8万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	660万	37.42万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.98万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	690万	39.12万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.42万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	640万	33.37万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	690万	43.05万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	720万	42.36万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	720万	40.82万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	730万	45.54万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.2万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	650万	30.55万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	35.25万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	840万	39.48万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	31.29万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額46,429円。

46,429円

41,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,115円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,068円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,068円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,294円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,558円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,162円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,209円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,469円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,256円/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,469円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。