横浜市磯子区のマンション相場
神奈川県 | 4,194件の成約データに基づく
横浜市磯子区のマンション相場は㎡単価36.2万円（4,194件）。神奈川県内27位（52市区町村中）。5年で+6.6%上昇。字別では磯子台（㎡61.5万円）が最高で、新杉田町・中原が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
神奈川県内
27位/52市区町村
全国上位
21%
前年比
+2.1%
5年変動
+6.6%
県平均比
-8.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 82.4万 | +127.7% |
| 横浜市西区 | 78.8万 | +117.9% |
| 川崎市幸区 | 71.7万 | +98.1% |
| 横浜市中区 | 70.5万 | +94.7% |
| 横浜市神奈川区 | 62.7万 | +73.2% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+4.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.88%
賃料相場
2,438円/㎡/月
物件価格
42.5万円/㎡
計算式
月2,438円 × 12 ÷ 42.5万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万40万35万30万25万
31万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
横浜市磯子区のマンションランキング
1
磯子台
61.5万/㎡
145件
2
新杉田町
58.1万/㎡
37件
3
中原
46.0万/㎡
237件
4
西町
43.4万/㎡
100件
5
坂下町
42.9万/㎡
41件
6
東町
42.4万/㎡
185件
7
田中
38.9万/㎡
34件
8
汐見台
38.5万/㎡
247件
9
森
37.5万/㎡
913件
10
原町
37.4万/㎡
45件
11
磯子
36.7万/㎡
502件
12
杉田
35.7万/㎡
346件
13
丸山
33.8万/㎡
303件
14
栗木
31.1万/㎡
101件
15
洋光台
29.3万/㎡
365件
16
岡村
29.1万/㎡
155件
17
杉田坪呑
25.1万/㎡
37件
18
滝頭
24.7万/㎡
55件
19
上中里町
17.7万/㎡
151件
20
氷取沢町
16.2万/㎡
108件
神奈川県の他の市区町村（マンション）