別所のマンション相場
神奈川県横浜市南区別所 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区別所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約215件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.5万円に対し、築50年は28.6万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
84.5万/㎡
築5年
24件
78.8万/㎡
築10年
19件
65.9万/㎡
築15年
18件
52.6万/㎡
築20年
25件
43.7万/㎡
築25年
29件
41.3万/㎡
築30年
30件
34.4万/㎡
築35年
15件
27.1万/㎡
築40年
12件
28.4万/㎡
築45年
9件
21.2万/㎡
築50年
6件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。オープンフロアの平均価格は2,776万円。
３ＬＤＫ
115件
4,193万円
２ＬＤＫ
31件
2,659万円
２ＤＫ
12件
1,427万円
４ＬＤＫ
19件
3,938万円
３ＤＫ
3件
1,927万円
１ＬＤＫ
7件
1,599万円
１Ｋ
5件
893万円
オープンフロア
2件
2,776万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,906万円
取引実績
215件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2026年は㎡56.3万円へ、18年間で+79.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
68
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,652万円
115件
２ＬＤＫ
2,375万円
31件
４ＬＤＫ
3,247万円
19件
２ＤＫ
1,163万円
12件
１ＬＤＫ
1,347万円
7件
１ＤＫ
672万円
6件
１Ｋ
672万円
5件
３ＤＫ
1,607万円
3件
オープンフロア
2,630万円
2件
２Ｋ
525万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
95.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
35㎡〜
・２ＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（33棟）
第1スカイハイム
築54年
| 地下1階付10階建
| 75戸
1,090万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買132件
ドルフ弘明寺
築50年
| 地下1階付6階建
| 76戸
1,499万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買72件
東急ドエルアルス上大岡西
築31年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,390万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス上大岡第7
築41年
| 7階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンハイツ上大岡
築40年
| 5階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモ上大岡サニーウィングA棟
築37年
| 9階建
| 138戸
2,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハウス上大岡
築17年
| 地下1階付5階建
| 67戸
4,150万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買42件
サニーハウス上大岡
築46年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買42件
リーベスト上大岡
築29年
| 6階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買36件
エステスクエア上大岡
築35年
| 6階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエスト
築11年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス上大岡
築45年
| 7階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション上大岡第16
築39年
| 4階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ上大岡七番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
550万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ上大岡
築12年
| 7階建
| 21戸
4,199万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ストークマンション上大岡
築44年
| 5階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上大岡第5
築45年
| 4階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プライムコンフォート上大岡
築21年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
NICアーバンハイム上大岡
築41年
| 4階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
上大岡フラワーマンション
築47年
| 地下1階付4階建
| 22戸
600万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス上大岡第5
築43年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買7件
上大岡マンション
築52年
| 4階建
| 14戸
1,990万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リストレジデンス上大岡フラット
築14年
| 6階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコープ上大岡2
築42年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買1件
上大岡コートハウス
築50年
| 3階建
| 11戸
売買0件
セントヒルズ上大岡
築38年
| 6階建
| 35戸
売買0件
日神パレス上大岡
築38年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ヒルズ上大岡ガーデニア
築40年
| 7階建
| 114戸
売買0件
ライオンズマンション六ッ川第5
築41年
| 3階建
| 20戸
売買0件
上大岡ロイヤルハイツ
築45年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ガーラ・レジデンス横浜上大岡
築5年
| 7階建
| 93戸
売買0件
上大岡西パークホームズ
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ヴェレーナグラン横濱上大岡
築6年
| 7階建
| 76戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
別所には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティハウス上大岡
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所は横浜市南区内43地区中30位（上位30%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の南太田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）