クリオ上大岡
神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ上大岡全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2020年は14.7万/㎡へ、11年間で65.0%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には93,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 57.09㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均4,281万円です。3LDKが最も高く平均4,281万円、2DKは平均1,105万円です。
2DK
1,105万
4件
3DK
1,351万
8件
3LDK
4,281万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,105万 | 820万 | 1,257万 |
| 3DK | 8件 | 1,351万 | 869万 | 2,024万 |
| 3LDK | 16件 | 4,281万 | 1,081万 | 6,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（25.6万円）と比べて13.9万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
25.6万/㎡
6-10階
5件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 57.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
クリオ上大岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 七番館 | 1993年 | 地下1階付5階建 | 35戸 | 34件 | 17.4万 | 14件 | - |
| 十番館 | 2000年 | 7階建 | 25戸 | 26件 | 39.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
| 日神パレス上大岡 | 1988 | 22戸 | - | - |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| セントヒルズ上大岡 | 1988 | 35戸 | - | - |
| 上大岡セントラルハイツA棟 | 1983 | 90戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| 朝日プラザ上大岡 | 1985 | 70戸 | - | - |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| ドルフ弘明寺 | 1976 | 76戸 | 23.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス上大岡第5 | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.3万 | 17.4万 | - | 29.7万 | 26.0万 | 14.0万 |
| 2DK | - | 18.9万 | 17.2万 | - | - | - | 15.9万 | - |
| 3LDK | 30.2万 | - | - | 37.1万 | 17.2万 | 26.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.4万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.33万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額68,600円。3DKなら月額86,500円が相場です。
2DK
64,000〜70,000円
68,600円
3DK
80,000〜93,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。