上大岡フラワーマンション

神奈川県横浜市南区別所3丁目3-20 | 築47年 | 22戸

推定相場

上大岡フラワーマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

36.0〜44.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,910万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,011万円、２ＬＤＫは平均1,242万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,011万

２ＬＤＫ

3件

1,242万

2LDK

4件

1,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,011万	1,500万	2,297万
２ＬＤＫ	3件	1,242万	1,044万	1,529万
2LDK	4件	1,910万	1,653万	2,035万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所3丁目3-20
築年月	1979-10（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	41.43m² ～ 61.46m²
分譲会社	東洋ハウジング
施工会社	白井組
管理会社	三春情報センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡フラワーマンション	1979	22戸	13.8万	600万
上大岡コートハウス	1976	11戸	-	-
上大岡ガーデニア2番館	1995	120戸	-	-
上大岡西パークホームズ	1990	20戸	-	-
上大岡ハイム	1975	14戸	16.9万	560万
ヒルズ上大岡ガーデニア	1986	114戸	-	-
ヴェルビュ上大岡	2001	52戸	62.5万	4,490万
藤和シティコープ上大岡	1994	74戸	48.5万	3,299万
パークホームズ上大岡ディアエアー	2003	88戸	-	-
トップヒルズ中里	2006	11戸	-	-
ニックアーバンハイム上大岡第2	1987	18戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	600万	13.79万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.65万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.65万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	26.02万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.46万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。